Al momento di vendere un immobile o di gestire una successione in Friuli Venezia Giulia, l’ostacolo più frequente è la presenza di difformità tra lo stato reale dell’immobile, i progetti depositati in Comune e le mappe catastali.
Spesso si tratta di modifiche realizzate nel tempo (una parete spostata, la chiusura di una veranda, una finestra modificata o l’uso diverso di un vano) ma mai regolarizzate formalmente.
I rischi per chi non verifica in tempo:
- Blocco del rogito: Il notaio non può stipulare l’atto di vendita in presenza di irregolarità.
- Mancata erogazione del mutuo: Il perito della banca bloccherà la pratica se riscontra incongruenze.
- Responsabilità legale: Il venditore risponde direttamente di eventuali abusi dichiarati conformi in atto.
Come si risolve? La Relazione di Conformità Urbanistica
Il metodo sicuro per evitare sorprese, penali o ritardi è richiedere preventivamente un’indagine urbanistica e catastale approfondita, con relativo accesso agli atti comunali e ricerca tavolare/catastale.
Qualora emergessero difformità sanabili, il tecnico abilitato redige la pratica di sanatoria edilizia (CILA/SCIA) e aggiorna la planimetria catastale, riportando l’immobile in regola prima della vendita o del completamento della successione.
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